Villa Gelsomino 307 mq- Forte dei Marmi

Via Fratelli Cervi, Forte dei Marmi, LU, Italia

2,300,000€

Descrizione

Villa situata in zona residenziale molto tranquilla vicina al centro di Forte dei Marmi e al mare, raggiungibili in pochi minuti sia a piedi che in bicicletta.

Nelle vicinanze: negozi, ristoranti, agenzie e centri sportivi.

L’immobile è situato su un lotto di circa 800 mq e diviso in tre unità abitative con ingresso indipendente: piano terra (115 mq) primo piano (115 mq) e taverna (140 mq).

Sia al piano terra che al primo piano troviamo due matrimoniali, una singola, due bagni, cucina abitabile, sala e salotto.

Al piano terra troviamo anche il camino e una grande veranda che si affaccia sul giardino antistante.

Al primo piano una grande terrazza con veranda e barbecue si apre davanti al salone e consente una vista davvero piacevole e panoramica sulle Alpi apuane.

La taverna di 140 mq è sfruttata attualmente come open space in cui troviamo il corpo centrale dove è ospitata la zona notte, il bar, la palestra e lo studio; separati dal corpo centrale, la cucina, l’antibagno col bagno e la stanza armadi.

In esterno la lavanderia, lo stenditoio, tre posti auto, cancello automatico e riscaldamento autonomo per ogni appartamento.

La villa è attualmente accatastata come due unità immobiliari ma è possibile riportarla a un’unica unità.

È possibile la vendita di tutta la proprietà o la vendita frazionata delle due unità immobiliari.

Attualmente l’immobile garantisce un reddito annuale intorno ai 40.000 euro affittando da maggio a ottobre.

Valuto eventuale permuta parziale a mio favore con tenuta o podere di almeno 4 ettari pianeggianti con rustico o casale di almeno 300 mq da adibire eventualmente a B&B.

La stima effettuata dà un valore complessivo di circa 2.500.000 euro e attualmente la villa è in vendita a 2.300.000 trattabili.

Per la vendita frazionata si considera una cifra maggiore per l’appartamento al piano terra che ha la pertinenza del giardino e della taverna sottostante.

La villa è libera da vincoli o ipoteche e può essere consegnata ammobiliata.

Superficie Lotto:807 mq

Superficie Abitazione:118 mq

Superficie Giardino:689 mq

Appartamento al piano terra: 115 mq

Appartamento al primo piano: 115 mq

Taverna: 140 mq